其他不动产租赁是指什么？

一、其他不动产租赁是指什么？

土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物租赁给他人。

不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权、建筑物等土地上生长的植物租赁个他人经营。

依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

二、抵押权的标的是动产还是不动产？

这取决于抵押是否生效。如果不生效，则当然不存在基于抵押的优先受偿权。

抵押是否是经过了登记才能生效，并不取决于抵押物是不动产还是动产，

给五种财产设定抵押，需要登记，而给其他财产设定抵押，则无需登记（参见《担保法》第42条、第43条）：

【情况1】只有经过登记，抵押才能生效的情况

仅限于

5种

（既有不动产也有动产）①无地上定着物的土地使用权；②城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物；③林木；④航空器、船舶、车辆；⑤企业的设备和其他动产。

依据：《担保法》第42条

【情况2】抵押合同成立，抵押即生效，当事人自愿决定是否登记

除上面

【情况1】以外的全部情况

此种情况下，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。

依据：《担保法》第43条

三、什么是不动产租赁

什么是不动产租赁

不动产租赁是一种广泛应用于现代社会的租赁形式，在不动产领域具有重要的意义。不动产租赁是指将不动产的使用权暂时交付给他人，并按照约定收取租金的行为。不动产租赁包括商业物业租赁、住宅物业租赁、土地租赁等多种形式。

不动产租赁的特点

不动产租赁具有以下几个特点：

• 长期性：不动产租赁一般以较长期限为基础，租赁合同一般为数年，甚至十几年以上。
• 不可移动性：与动产不同，不动产租赁的租赁对象通常是无法移动的，例如商业物业、住宅物业和土地。
• 重大性：不动产租赁通常涉及较大金额的租金和相关法律事务，具有重大的经济和法律风险。

不动产租赁的法律规定

在中国，不动产租赁的行为受到法律的约束和规范。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，不动产租赁合同应当采用书面形式，明确约定租赁物的使用权、使用期限、租金以及双方的权利和义务。

此外，不动产租赁还需遵守其他相关法律法规，例如《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》等。这些法律法规对不动产租赁的主体资格、租金支付方式、租金调整、保险责任等方面做出了具体规定，以保护租赁双方的合法权益。

不动产租赁的利与弊

不动产租赁作为一种常见的商业行为，具有一定的利与弊。

利

1. 对于租赁人来说，不动产租赁能够提供所需的商业或居住空间，满足经营或居住的需求。

2. 对于出租人来说，不动产租赁能够获得稳定的租金收入，降低投资风险。

3. 对于市场来说，不动产租赁作为一种经济活动，能够带动不动产市场的发展，促进经济增长。

弊

1. 不动产租赁存在租金支付风险，租赁人可能出现拖欠租金或无偿占用租赁物的情况。

2. 不动产租赁涉及复杂的法律事务，一旦发生纠纷，解决的成本较高。

3. 不动产租赁市场存在租金涨跌幅度大、供需不平衡等问题，对租赁双方都带来一定的风险。

不动产租赁的未来发展趋势

随着经济的发展和社会的进步，不动产租赁在中国将会继续发展，并呈现出以下几个趋势：

• 专业化：不动产租赁市场将由传统的个人租赁向专业化的机构租赁转变，专业的租赁公司将提供更专业的服务。
• 多样化：不动产租赁市场将出现更多形式的租赁，如租赁公寓、共享办公空间等，满足不同人群的需求。
• 智能化：随着科技的进步，智能化的不动产租赁平台将逐渐兴起，通过互联网技术提供更便捷的租赁服务。

总的来说，不动产租赁作为一种重要的商业活动，对社会经济的发展和个人的需求都具有重要影响。在租赁双方都遵守相关法律法规，并了解风险的前提下，不动产租赁能够为市场参与者提供商机、带来经济效益，并推动城市发展。

四、不动产使用权算财产租赁吗？

不动产使用权财产可以租赁，房子就是不动产可以出租

五、不动产租赁办法？

一、出让取得土地使用权出租的条件

(1)出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。

(2)土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。

(3)土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。

(4)土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。

二、土地使用权租赁期限

国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

六、不动产租赁应该登记还是交付？

、存在合法有效的租赁合同买卖不破租赁是不需要交付的，是承租人在有效的租赁合同期限内自动生效的，要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在，换言之，租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时，需要注意的是，根据我国民法典的规定，仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动，对动产来说需要交付，对不动产来说需要登记。

2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在，但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意，没有办理过户手续，即所有权并未发生变动，在此情况下，则该制度也没有适用的余地。

3、租赁物已经交付于承租人“买卖不破租赁”构成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占有租赁物。主要理由是，一方面，承租人未占有说明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，为维持交易安全，不应赋予租赁权对抗力。

4、所有权发生变动是在租赁期间内“买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内，租赁物的所有权发生变动，导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。

七、有形动产租赁和不动产租赁的区别？

区别：

1、税率不同，有形动产租赁：提供有形动产租赁服务增值税适用税率为16%。 不动产租赁：提供不动产租赁服务增值税适用税率为10%。

2、有形动产租赁处理，作为有形动产租赁的区别。动产的权利转移一般是伴随着物质的空间转移的，即交付。

3、不动产的权利转移一般没有伴随物质的空间转移，即仅发生登记变更。但是动产和不动产之间有的租赁专业表述：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入有形动产或者不动产租赁不动产的。

4、当然，不是所有的服务都是9%税率。 1、有形动产的租赁服务，它适用13% 2、除了9%正列举的服务和有形动产的租赁。

八、什么是不动产融资租赁

什么是不动产融资租赁？不动产融资租赁是一种金融业务模式，旨在满足企业和个人对于不动产投资或使用权的需求。在这种模式下，租赁公司以不动产作为租赁物，向租赁对象提供融资服务，而不是直接出售该不动产。这种租赁方式在国内外都得到了广泛的应用。

不动产融资租赁的对象主要为企业和个人。企业可以通过租赁不动产来满足生产经营、扩大规模等需求，而个人则可以通过租赁不动产来满足居住和商业等需求。不动产融资租赁具有融资手段灵活、投资周期长、租赁对象多样等特点。

不动产融资租赁的特点

• 融资手段灵活：不动产融资租赁具有灵活性，在合同期限内租赁方可以根据经营状况和市场需求对不动产进行灵活处置，如续租、转租等，有利于租赁方在经济变化中及时调整资产配置。
• 投资周期长：不动产融资租赁的项目常常是长期投资，租赁期可根据项目需要和租赁双方的协商确定，租赁期内租赁对象享有使用权，租金分期支付。
• 租赁对象多样：不动产融资租赁的租赁对象可广泛涉及各类不动产，例如土地、房屋、商场、写字楼等，适应了不同租赁需求。

不动产融资租赁的优势

相比传统的购买不动产方式，不动产融资租赁具有以下几个优势：

1. 资金占用低：企业或个人通过租赁方式获取不动产使用权，无需一次性投入大量资金用于购买，能够降低投资风险。
2. 灵活性高：租赁期限和租赁条件可根据租赁双方的实际需求进行灵活约定，有利于满足租赁对象的个性化需求，提高资产利用效率。
3. 便捷性好：不动产融资租赁的手续相对较简单，租赁方无需承担产权转移等方面的繁琐手续，能够快速获取不动产使用权。
4. 税负优势：不动产融资租赁在税收方面具有一定优势，租金支出可以作为企业成本进行税前扣除，从而降低税负。

不动产融资租赁的应用场景

不动产融资租赁广泛应用于各个领域，特别是在以下几个方面较为常见：

1. 商业地产：商业地产的建设和运营需要大量资金投入，通过不动产融资租赁可以解决企业在资金方面的问题，促进商业地产项目的发展。
2. 物流仓储：物流仓储行业需要大量的仓储设施和交通设备，通过不动产融资租赁可以融资购买相关设备，提高物流运作效率。
3. IT科技：IT科技行业的发展需要先进的办公场所和设备，通过不动产融资租赁可以实现设备的快速更新和灵活扩展。
4. 住房租赁：个人可以通过不动产融资租赁获得住房使用权，满足居住需求，同时可以根据个人需求选择合适的租赁期限。

总的来说，不动产融资租赁作为一种灵活、便捷的融资方式，在满足租赁对象的使用需求的同时，能够为租赁方提供资金支持，促进企业和个人的发展。随着不动产租赁市场的发展壮大，不动产融资租赁也将会有更广泛的应用。

九、不动产是指什么？

不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

民法典的规定

第一百一十五条　【物权客体】物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

第一百一十七条　【征收、征用】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

第一百九十六条　【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

第二百零九条　【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条　【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条　【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条　【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

第二百一十三条　【登记机构不得从事的行为】登记机构不得有下列行为：

（一）要求对不动产进行评估；

（二）以年检等名义进行重复登记；

（三）超出登记职责范围的其他行为。

第二百一十四条　【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条　【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条　【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条　【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条　【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

第二百一十九条　【不动产登记资料的合理使用】利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

第二百二十条　【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第二百二十一条　【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第二百二十二条　【不动产登记错误的赔偿】当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

第二百二十三条　【不动产登记的费用】不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

第二百三十二条　【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

第二百三十五条　【返还原物请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第二百三十七条　【物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第二百四十条　【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条　【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百四十二条　【国家专属所有权】法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。

第二百四十三条　【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

十、不动产原值是指？

简单来说就是不动产原值扣除折旧后的净额就是不动产净值，原值就是初始入账价值，购入的不动产的进项就是分期抵扣。

房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》（财税［2008］152号）第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。