企业厂房租赁归谁管？

一、企业厂房租赁归谁管？

归厂房的所有权人即企业管理使用，行使租赁权。

所有权人是指依法对自己财产所享有占有、使用、收益和处分权利的人。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权能。

二、租赁场地建厂房厂房所有权归谁？

一般归租赁者所有。因为租赁场地，都是用于农业生产或经商办企业的，在正常经营活动中，需要建筑一定面积的厂房或生产生活用房，供租赁者使用，由于场地是租赁使用，不可能是永久建筑，都是临时建筑，租赁到期，租赁者就要拆除，所以所有权归租赁者。

三、企业承建的公共租赁房产权归谁？

公租房的不动产所有权归国家所有，承租的个人不能得到不动产所有权。因为承租人没有不动产所有权，那么就不存在继承等问题，只有承租人一方变更主体等问题。

当然公租房也不能上市交易，当购买者想转让的时候，国家会以一定合理价格进行回购。

四、厂房消防归谁管理？

厂房消防的具体监管部门，要根据厂房是否属于消防安全重点单位来确定。如果该厂房同一工时同时工作员工超过100人，那么该厂房所在单位就要作为消防安全重点单位进行监管，厂房的消防安全就由当地的消防救援机构负责监管。

反之，达不到这个标准，该厂房所在单位就属于九小场所，厂房的消防安全就由辖区的公安派出所负责监管。

五、租地建厂房到期后厂房归谁？

一、租地建房合同到期后房产归谁

永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。

租地盖的房不能办理房产证，原因如下：

1、 在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。

2、民法典（自2021年1月1日起实施）第705条规定，租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。

3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。

二、租地建房拆迁有补偿吗

国家收取的叫做土地出让金，就是一次性缴纳70年的地租，一般作为当地政府的预算外收入，就是领导的小金库，县级以上才能够收取，归县或者市财政，国家、省没有份，村子、区也没有。

因为国家是国有土地的所有者，所以，开发商除了对原来的土地使用人进行拆迁补偿外，还要支付国家土地出让金和土地收益金。

按照各地执行不统一，有的地区可以补偿，按规定，只补给产权人，承租人只拿一定的搬迁补偿费。

有关规定，超过面积有一定平方的优惠价，再超的按临近楼盘均价，或者是评估价。

综上所述，租地建房合同到期后房产是归出租人的。简单的说，承租人在出租人的地皮上建房子，建好后的房子获得收益归承租人，一旦合同过期之后，如果根据物归原主的道理的话，房子是没有办法转移的，而且承租人也没办法将出租人的地还原了。

六、企业租赁厂房可以申请工业用电开户吗？

企业租厂房用于工业项目是可以申请工业用电开户的。

企业租厂房从事工业项目，那么就有需要用电，工业用电和民用电不一样，民用电是22o伏电压，工业用电是38O伏电压，还要单设变压器。在租赁厂房之前到电业局申请是否能通工业用电。电业局同意后可签租赁合同，带上电业局要的有关材料去电业局申请办理工业用电开户。

七、企业搬迁至租赁厂房需办理哪些手续？

很多企业在选址过程中，都在为搬厂房而苦恼，那么厂房租赁过程应该注意什么呢？

1.房产证，

现在没有房产证的房子在你办理营业执照和环评的时候很容易被卡住，导致你的企业无法办理环评，最终导致还得二次搬离，这样对你的经济损失可谓是巨大的；

2.法人，

如果不是法人跟你签的合同，代理人必须取得公司的委托，避免不必要的损失；

3.是否为工业板块，

不是工业板块有房产证也是不能办理相关手续的，所以一定要找工业板块；

4.合同，

合同陷阱相信也有不少企业主遇到过，在审查合同时一定要慎之又慎，最好有专业的人士帮助；

5.中介公司，

现在要想找到一个适合自己的厂房，企业还是会选择找中介公司的，因为他们手里有很多类似的房源可供参考，但是最好去找一家有规模的专业从事厂房租赁买卖的中介公司，这样能为您省去很多不必要的麻烦；

那么租赁厂房要交哪些税，厂房租赁要交税税率是多少呢？

租赁厂房要交哪些税：

１.房产税：按照租金收入交纳12％的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2％的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12％的房产税）。

２.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和教育费附加率３％计算缴纳。

３.印花税：租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足１元的，按１元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了较低一元　的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。

４.营业税：按租金收入＊５％来缴纳营业税。

八、租赁期满后租赁物归谁所有？

在传统租赁中，承租人的一项主要义务就是于租赁期间届满时，将租赁物返还给出租人。而在融资租赁中，租赁期间届满，承租人一般可以有三种选择权：留购、续租或退租。留购是指租期届满，承租人支付给出租人一笔双方商定的设备残值(名义货价)，取得租赁物的所有权。续租是指租期届满，承租人与出租人更新合同，继续承租租赁物，承租人按新合同支付租金;或者承租人未退回租赁物，出租人同意合同继续有效至承租人退回租赁物或者留购租赁物，承租人按原合同支付租金，直至合同终止。退租是指租期届满，承租人负责将处于良好工作状态的租赁物按出租人要求的运输方式运至出租人指定的地点。由此而产生的一切支出，如包装、运输、途中保险等费用均由承租人承担。在这三种租赁物的处理方式中，出租人更愿意选择留购这一处理方式。实践中，出租人关心的是如何收回其投入以及盈利，而对租赁物的使用价值没有多大兴趣，大多数融资租赁交易均把承租人留购租赁物作为交易的必要条件。如果选择另外两种方式处理租赁物，仍面临着租赁物的最终处理问题，出租人并不希望保留租赁设备。 如果当事人双方对于租赁物的归属没有约定或者约定不明确时，可以依照规定协议补充;不能达补充协议时，应依照合同有关条款或者交易习惯加以确定。如果合同双方当事人既不能就租赁物的归属达成补充协议，又不能根据合同有关条款或者交易习惯确定时，租赁物的所有权归出租人享有。这是因为，融资租赁与传统租赁一样，在租赁期间，租赁物的所有权归出租人。租赁期间届满时，如果承租人未支付名义货价，即使名义货价只值一分钱，承租人也不能取得租赁物所有权，租赁物所有权仍归出租人享有。 如仍有不懂，可询问广东通航律师事务所的专业律师。

九、深圳租地建厂房到期后厂房归谁？

归地主方，这就是很多人不卖地用租地的方式，什么便宜都占啦。

十、乙方在租赁甲方的厂房内盖建筑物，产权归谁？

1、新建新增厂房建筑面积，一定有审批手续，属合法的，才有产权之说，如果没有经相关规划部门批准，属违章建筑，没有产权。

2、假如已经有正规的批准手续，乙方在租赁甲方的厂房内建仓库，建筑物的使用权是乙方的。

3、租赁到期后，甲方可以将新增的仓库一起收回。或者乙方自行拆除。双方可以协商，按建筑物折旧算补偿。

就比如，上海的世博会，所有外国建造的国家馆，土地出租赁费，自己投资建场馆。世博结束后，要么将展馆送给中国上海留下来（沙特馆、意大利馆、俄罗斯馆），要么拆除。