租赁厂房和土地可以发包吗？

一、租赁厂房和土地可以发包吗？

租赁厂房和土地可以发包，但全题是发包后不会影响正常使用生产效率，必须对生产效率有所提高，更有利于更好的提高生产效率。

二、什么是租赁土地使用权？

　　《物权法》规定设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。　租赁获得的是债权，可以使用，但不能转让，不能抵押，不能以租赁土地入股，土地升值的收益由出租方获得，租赁的最长期限不能超过二十年。如果涉及征地拆迁，租赁土地涉及的是出租方的违约补偿，补偿标准由合同协商确定，补偿的是你的实际损失。出让获得的是物权，可以使用，可以转让，可以抵押，可以以出让土地入股，可以获得土地升值带来的收益，出让的最长期限住宅是七十年，商业也有四十年。如果涉及征地拆迁，出让土地涉及的是补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。　　《物权法》第一百三十七条 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。　　工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。　　严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。　　国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》第一条规定："国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

三、租赁土地建厂房能办产权吗？

租租赁土地建厂房是不能办理产权证的。因为你是租赁的土地。只拥有暫时的使用权，并不是土地的拥有者。是不能办产权的。

四、土地使用权租赁合同

土地使用权租赁合同是指土地使用权人将土地使用权向他人出租的一种合同形式。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权是指土地所有权人依法对土地的使用所享有的权利。土地使用权租赁合同在中国的土地租赁市场中扮演着重要的角色。

土地使用权租赁合同在签订时需要遵循一定的法律法规，以保障双方的权益。根据相关法律规定，土地使用权租赁合同应包含以下主要内容：

合同主体

合同主体包括土地使用权人和承租人。土地使用权人是具有土地使用权的法人或自然人，承租人是租赁土地使用权的法人或自然人。合同主体应当在合同中明确指出其名称、住所、法定代表人或负责人等基本信息。

土地租赁期限

土地使用权租赁合同应明确土地租赁的起始日期和终止日期，即租赁期限。租赁期限的确定应遵循相关土地管理法律法规的规定，一般不得超过50年。双方在合同中可以约定续租的条件和方式。

租金

租金是土地使用权租赁合同中的核心内容之一。合同应明确租金的支付方式、金额、支付期限等。双方应协商一致，并在合同中明确约定。租金的支付方式通常有年付、季付、月付等，金额一般以人民币计算。

土地用途

合同应明确租赁土地的具体用途。根据中国法律的规定，土地使用应符合国家规划和土地利用总体规划。租赁双方应确保租赁土地的使用符合相关法律法规和规划要求。

租赁权益转让

根据具体情况，合同可以约定租赁权益是否可以转让。如果允许转让，应明确转让的条件和程序。

履行及违约

合同应明确租赁双方的履行义务和违约责任。双方应共同遵守合同约定，如有违约行为，则应承担相应的法律责任。

争议解决

合同应明确争议解决的方式和程序。双方可以约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。

总之，土地使用权租赁合同在中国的土地租赁市场中起着重要的作用。租赁双方应当遵循法律法规，确保合同的有效性和合法性，以保护自身的权益。

五、求份土地厂房租赁合同？

土地及厂房租赁合同

甲方：

乙方：

为了保护租赁双方合法权益，明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商达成如下条款：

一、 租赁场地及用途

位于XX市XX开发区工业区现是xxxXXX有限公司部分厂房及土地，（详见红线图标）土地面积约X亩，厂房约XXX平方米。场地只作建设XXXXXX(项目)。

二、 租赁期限：

租期为 年： (从 年 月 日至 年 月 日)。

三、 租赁押金

签订本合同时，乙方先付人民币XX元作为押金。合同期满后，乙方没违反本合同条款，则甲方将押金无息退还给乙方。另外乙方动工前再付人民币XXXX元作为建设保证金后，动工后按进度退还。

四、 租金收取办法

前三年每月XXX元，年租金为XXX元，以后每三年递增X%。

五、 双方议定事项如下：

1、 租金缴交规定，先缴租金后经营的原则，乙方须在每月20日前一次性缴交次月租金，逾期未交，除补交欠租外，须另交所欠租金金额10%违约金给甲方，无正当理由拖欠租金一个月的，甲方有权中止合同，收回厂房及场地，并没收押金。

2、 乙方在租用过程中需要对现有的建筑改建，必须征得甲方同意，并且改建费用由乙方自行承担。

3、 在租赁期间，建筑物遭受自然灾害损坏或不可抗拒因素损坏，由双方确认协商修复，若因乙方原因造成损坏，乙方负责修复。

4、 甲方给乙方提供独立的水、电使用，若需要改造由乙方负责办理，费用由乙方自负。

5、 乙方与甲方相邻的道路（含消防通道）不得围蔽，作为公用路。

6、 本合同场地建设期为 个月，从甲方搬迁后及交付使用时算起，报建、办证等有关手续及费用由乙方负责，甲乙双方共同参与办理报建相关手续，报建建设单位名称由甲方提供，报建过程中由于土地使用性质所产生的相关费用由甲方承担。如由于甲方原因无法正常开工建设，建设期顺延。

7、 租赁期间，乙方债权债务与甲方无关。

8、 乙方在甲方未交厂房及场地之前，办理报建等手续，不纳入建设期。

9、 乙方不得擅自改变场地的用途，若需改变用途，需征得甲方同意，在租赁期间，乙方若需转租、转让或转借，新承租方须与甲方从新签订合同，否则甲方有权中止合同，没收押金。

六、 建筑物使用权限规定

1、 乙方在甲方场地新建的建筑物，乙方在合同期内具有使用权。合同期满，使用权交由甲方。场地的建筑物及装修配套要保存，不得拆除、损坏，若有损坏部分，由乙方负责修复，否则没收押金并追究修复费。

2、 由于甲方发展需要，要提前终止合同时，甲方必须提前 个月通知乙方，并赔偿乙方的损失，赔偿办法，以建筑物总造价除以合同使用年限，为一年赔偿金额。具体总造价为 万，合同使用年限 年，每年为 万元。

3、 若乙方单方面提前终止合用，则甲方不予退还押金，同时终止乙方对所有厂房、场地的使用权。

4、 在合约期间，甲方同意让地面由乙方出资建设的房产部分到相关部门作抵押登记的备案。

七、 合同期满，同等条件下，优先租给乙方。

八、 本合同未尽事宜由双方协商解决，若协商不成，可提交所在地人民法院仲裁解决。

九、 本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，自签订之日起生效。

甲方：

法定代表：

乙方：

法人代表： 签订日期： 年 月 日

六、出让获得土地使用权适用租赁准则吗？

我国法律规定是净地出让，不需带租出让。

七、单位的厂房土地可以用来租赁吗？

根据需求是可以租赁的，但要经过双方协商同意并签定租赁合同。

八、租赁供销社土地可以建厂房吗？

是可以的，但必须报当地主管部门批准。

九、土地使用权出租和租赁有什么区别？

我们国家的土地，无论国有地还是集体地，所有权是不能流转的。所有权变动唯一的常见情形是集体地被征收为国有地。国有地从国家到具体企业或者个人手中一共三种途径，分别是国有土地使用权划拨、国有土地使用权出让和国有土地使用权出租。最粗略的说，国有土地使用权划拨是针对公共事业供地，基本是免费的；国有土地使用权出让是针对一般建设用地，一次性支付出让金；国有土地使用权出租大多也是针对一般建设用地，这种情况实践中远少于出让，是土地出让的补充性制度，各地实践不太一样，但租金一般不是一次性缴纳的。

集体地从集体经济组织到具体个人或者企业手中一共两种途径，分别是土地承包经营权的发包和农用地出租。

发包是村民集体组织将土地发包给本村村民或者集体经济组织以外的主体，承包人将取得农村土地承包经营权；农用地出租没有具体法律规定，适用合同法项下租赁合同的一般规定。简单来说，在所有权不改变的前提下，我们国家国有地和集体地一手转让使用权的每一种途径都有不同的名称，适用的法律和履行的程序都不一样，背后的立法思路也并不统一。

而从实际效果上看，如果再考虑二手转让的各种途径，那么我们国家国有地和集体地转让还是相当市场化的。

十、土地使用权有保险吗

土地使用权是指在我国法律体系中，土地所有权属于国家，但国家授予个人或单位使用土地并享有收益的权利。在土地使用权的保险方面，目前我国尚未出台专门的土地使用权保险制度，因此，土地使用权目前不具备保险性质。

土地使用权保险是指以土地使用权为保险标的，通过交纳保险费用，在特定保险责任范围内，由保险公司向土地使用权人或相关方提供保险赔偿。而在我国，土地使用权保险在法律上并未明确规定，因此无法享受到相应的保险保障。

土地使用权保险的现状

由于土地使用权保险在我国尚未普及和规范，很多土地使用权人对于土地使用权的风险缺乏保险保障，一旦发生风险事件，可能面临较大的经济损失。因此，土地使用权保险的建立和发展对于土地使用权人和相关方来说具有重要意义。

目前，尽管我国土地使用权保险市场尚未完善，但一些城市已经开始在民生领域探索土地使用权保险的试点工作。例如，有些地方探索将土地使用权保险纳入住房公积金体系，为购买住房的人提供一定的保险保障。这是土地使用权保险在我国发展的一种尝试。

土地使用权保险的必要性

土地使用权保险的建立具有重要的必要性。首先，土地使用权是一项重要的财产权利，土地使用权人在土地上进行开发、经营等活动时面临多种风险，包括自然灾害、法律纠纷等。如果能够通过购买土地使用权保险，将有效地降低土地使用权人的风险，提升其对土地的开发和经营积极性。

其次，土地使用权保险有助于保护土地使用权人的利益。一旦发生意外或损失，土地使用权人可以依托保险公司提供的赔偿，减轻财务压力，更加有信心和动力继续进行土地开发和经营。

第三，土地使用权保险的发展有利于土地市场的稳定。在当前的热点城市，土地使用权的供应紧张，土地价格高企。如果土地使用权能够得到有效的保险保障，可以降低投资者对土地市场的风险预期，减少非理性投机行为，推动土地市场的健康发展。

土地使用权保险的发展趋势

尽管土地使用权保险在我国目前处于起步阶段，但随着人民生活水平的提高和保险意识的增强，土地使用权保险市场有望得到进一步发展。

首先，政府有望推动和引导土地使用权保险的发展。政府可以制定相关法律法规，为土地使用权保险提供法律依据和制度保障。同时，政府还可以鼓励保险公司推出土地使用权保险产品，提供相应的政策支持和激励，推动土地使用权保险市场的发展。

其次，保险公司在市场需求的驱动下，有望开发更为完善的土地使用权保险产品。保险公司可以根据土地使用权人的实际需求，设计灵活的保险责任范围、保险费率和赔偿机制，提供个性化的保险方案，满足不同地区、不同类型土地使用权人的需求。

此外，随着保险科技的不断发展，土地使用权保险可能借助互联网、大数据等技术手段实现在线购买、在线理赔等服务，提高保险的便捷性和用户体验，进一步推动土地使用权保险市场的发展。

结语

尽管土地使用权目前不具备保险性质，但随着土地使用权保险市场的发展，未来土地使用权人和相关方有望通过购买土地使用权保险，获得更加全面的保险保障。土地使用权保险的建立对于提升土地使用权人的风险防范能力、保护利益、推动土地市场的稳定发展具有重要意义。

因此，在土地使用权保险市场发展的过程中，政府、保险公司和土地使用权人等各方应加强合作，共同推动土地使用权保险制度的建立和完善，为广大土地使用权人提供更加全面、便捷、可靠的保险服务。

（以上内容仅供参考，具体以相关法律法规为准）