商品房高层地下室公摊面积怎么计算？

一、商品房高层地下室公摊面积怎么计算？

共有建筑面积包括幢共有建筑面积(为整幢房屋服务的共有建筑面积)、功能区共有建筑面积(专为某一功能区服务的共有建筑面积)、层共有建筑面积(各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积)以及其他共有建筑面积。高层地下室公摊也是公摊的重要组成部分，下面就开始详细介绍一下。计入共有建筑面积的包括：电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室以及其他在功能上为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。它还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。但是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素：

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：10%——20%（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

二、商品房地下室公摊面积40%合理吗？

看你地下室什么部分，车库的画公摊必然大，车道部分都是公摊面积。

---------------------------------- 哇靠。。太过分了，NB让他把公摊部分列出来啊。你能说清楚都公摊啥了也行。一个小杂物间能公摊啥呢？ 。。。。。你是从住宅直接进杂物间的，还是住宅下面有一个老大的大地库了，其中有一个杂物间是你的？ ---------------------------------- 最好能把公摊部分列出来看一下，一般设计的应该是没问题的，除非是售楼的把什么黑面积摊进去了。

三、环保相关法律法规？

中华人民共和国宪法第九条、第十条、第二十二条、第二十六条规定了环境与资源保护。具体的法律法规：

一、环境保护方面：

包括环境保护法、水污染防治法、大气污染防治法、固体废物污染环境防治法、环境噪声污染防治法、海洋环境保护法。

二、资源保护方面：

包括森林法、草原法、渔业法、农业法、矿产资源法、土地管理法、水法、水土保持法、野生动物保护法、煤炭管理法。

三、环境与资源保护方面：

主要有水污染防治法实施细则、大气污染防治法实施细则、防治陆源污染物污染海洋环境管理条例、防治海岸工程建设项目污染损害海洋环境管理条例、自然保护区条例、放射性同位素与射线装置放射线保护条例、化学危险品安全管理条例、淮河流域水污染防治暂行条例、海洋石油勘探开发环境管理条例、陆生野生动物保护实施条例、风景名胜区管理暂行条例、基本农田保护条例。

四、新刑法在第六章《妨害社会管理罪》中增加了破坏环境资源保护罪。

《环境保护法》第一条

为保护和改善环境，防治污染和其他公害，保障公众健康，推进生态文明建设，促进经济社会可持续发展，制定本法

四、物业相关的法律法规？

物业管理的法律法规体系主要有《物业管理条例》、《物业服务合同》、《物业服务标准》、《物业服务费用收取管理办法》、《建筑物管理法》、《安全生产法》等。

五、财务相关法律法规？

财务相关的法律法规包括但不限于以下内容：

1. 《中华人民共和国会计法》：规定了企业会计核算的基本原则和方法，明确了会计师的职责和义务。

2. 《中华人民共和国税收法》：规定了纳税人应当遵守的税收制度及其相关政策，对纳税人进行管理与监督。

3. 《公司法》：规定了公司组织结构、经营活动、股权转移等方面的基本制度。

4. 《证券法》：对证券市场进行监管，保护投资者合法权益，促进证券市场稳定健康发展。

5. 《外汇管理条例》：明确外汇交易范围及交易方式，并对非居民个人或单位购买外汇等行为实施严格管理。

6. 《反洗钱法》：旨在防止犯罪分子通过金融机构洗钱，加强对涉及到洗钱活动的各类金融机构、专业服务行业从业人员以及客户身份真实性信息采集、核查等方面进行监管。

除此之外还有许多其他涉及财务方面的重要法律文件。如果您需要更具体的信息，请咨询专业律师或相关机构。

六、ktv相关法律法规？

第一条：KTV管理规定KTV场所中所对外签订的各类合同都适用本制度条例内容

　　第二条：合同管理是KTV管理的一项重要内容，搞好合同管理，对于KTV经济活动的开展和积极利益的取得，都是有积极的意义，KTV中所有人员都必须要严格遵守本KTV管理制度条例

　　第三条：KTV中所签订的任何合同都必须要两名以上管理层人员在场，严禁任何一名领导直接负责签订合同

　　第四条：签订的各项合同必须遵守KTV管理制度的相关管理规定，严禁规范规定谋取私利签订对本KTV场所不利的合同

　　第五条：严禁任何人借用他人名义签订合同或者模仿他人字体签订合同，一经发现给予严肃处理

　　第六条：在KTV管理中负责签订合同的工作人员在签订合同之时必须要认真了解合同的相关内容，避免不符合条例给KTV场所造成不必要损失

　　第七条：签订合同中的各项规定内容都必须要符合相关法律法规条例内容，任何一方违反规定合同不得签订

　　第八条：合同解除必须要以书面形式出现，并且必须要采用统一的`合同文本才可以

七、医学相关法律法规？

医疗器械监督管理条例、医疗器械注册管理办法、医疗器械临床试验规定、医疗器械生产企业质量体系考核办法、医疗器械注册临床试验资料分项规定、医疗器械标准管理办法、医疗器械说明书、标签和包装标识管理规定、

八、安全相关法律法规？

非常丰富。首先，国家制定了《安全生产法》、《消防法》、《安全生产责任制条例》等一系列法律法规，明确了生产经营单位的安全管理责任和职责，保障了人民群众生命财产安全。其次，不同行业也有不同的安全管理规范和标准。如工业领域有《冶金企业安全规程》、《石油化工企业安全生产规程》等；交通运输领域有《高速公路安全管理条例》、《航空安全管理规定》等。此外，各地方政府也会制定符合本地情况的安全管理条例和规定。例如，北京市制定了《北京市安全生产条例》、上海市制定了《上海市安全生产条例》等。总之，非常丰富，这些法规的实施有效保障了广大人民群众的生命财产安全。

九、违建相关法律法规？

非常多，包括《城乡规划法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》等等。其中，《城乡规划法》是国家对城市、县镇、乡村规划建设活动所制定的基本法，明确了城乡规划的目标、任务和职责；《建筑法》则对建筑的设计、施工、监理、验收和使用等方面做出了详细规定；《城市房地产管理法》则是对城市房地产市场进行管理，保护购房者和投资者的权益的法律。除此之外，各地方也会出台一些具体的违建管理措施和条例，如福建省出台的《福建省违法建设治理条例》等。违建问题涉及面广，需要多种法律法规的支持，这也反映了社会对违建行为的认真对待。

十、商品房公摊面积规定？

根据《建设部商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》的有关规定，套内建筑⾯积各部分的计算⽅式/规定如下：

1.套(单元)内的使⽤⾯积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的⽅法计算。其他建筑，按照专⽤建筑设计规范规定的⽅法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2.套内墙体⾯积

商品房各套(单元)内使⽤空间周围的维护或承重墙体，分为共⽤墙和⾮共⽤墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)均为共⽤墙，共⽤墙墙体⽔平投影⾯积的⼀半计⼊套内墙体⾯积。⾮共⽤墙墙体⽔平投影⾯积全部计⼊到套内墙体⾯积。

3.阳台建筑⾯积

按国家现⾏《建筑⾯积计算规则》进⾏计算。

4.套内建筑⾯积的计算公式为：

套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台建筑⾯积

5.公⽤建筑⾯积由以下两部分组成：

①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共⽤房和管理⽤房建筑⾯积；

②套(单元)和公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。

6.公⽤建筑⾯积计算原则

凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分。作为⼈防⼯程的地下室也不计⼊公⽤建筑⾯积。

公⽤建筑⾯积按以下⽅法计算：

整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和，并扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积，即为整栋建筑物的公⽤建筑⾯积。

7.公⽤建筑⾯积分摊系数计算

将整栋建筑物的公⽤建筑⾯积除以整栋建筑物的各套套内建筑⾯积之和，得到建筑物的公⽤建筑⾯积分摊系数。

公⽤建筑⾯积分摊系数=公⽤建筑⾯积/套内建筑⾯积之和

8.公⽤建筑⾯积分摊计算

各套(单元)的套内建筑⾯积乘以公⽤建筑⾯积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公⽤建筑⾯积。

分摊的公⽤建筑⾯积=公⽤建筑⾯积分摊系数×套内建筑⾯积

凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分