合租房子要注意哪些事项？

一、合租房子要注意哪些事项？

租房签合同注意事项如下：

1. 挑选习性相近的合租伙伴：

①合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。

②首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。

③还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。

2. 房东签合同要当心：

①有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。

②合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。

③合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。

④是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。

3. 如果只想租一个月，方法如下：

①唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。

②链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。

4. 异性合租三大流程：

流程一：

①“相面”出租人。

如果异性出租人是房主，要仔细查看房产证和房主身份证，如果对这些证件有疑问，还可向房主索要有线电视、煤气、水、电等缴费凭证，看这些凭证上的姓名是否与此人姓名相符。

如果异性出租人不是房东，而是转租房屋，次承租人(即想与异性出租人合住的人)就要与异性出租人之间签订房屋转租合同。遇这种情况要注意两点：

⑴要看其是否有房主允许转租的书面协议，并最好与房主联系，确认房屋的产权状态。

⑵次承租人因没有与房东签合同，所以与房东无任何法律上的权利义务关系，对租赁物造成的损失由承租人(即本文中指的异性出租人)赔偿。

②“相面”承租人

⑴了解对方的生活习惯和爱好，看自己能否接受。

⑵对对方的经济情况有明确认识，商定对房屋费用如何分摊。

⑶最好选择同事或熟悉的朋友作为异性合租的对象。

流程二：签合同

①经济：最好各类开销都实行“AA”制，以免“拿人手软，吃人嘴短”；确定房租由谁付给房东，各自出多少钱，于什么时间付；

②空间：各人将住哪间房、什么地方属于公共场所；

③清洁：确定一套时间表，规定某项职责由谁来负责；

④食品、餐饮：确定是共享还是分别拥有冰箱的一部分、是分别吃饭，还是共同做饭，如何分工；

⑤客人：明确是否允许客人来访、是否可以过夜?一周大约允许几次；

⑥噪音：明确一天中何时是应该保持安静的；

⑦物品：明确损坏屋内设施后，责任由哪一方负责；

⑧宠物：明确是否可以养宠物。

流程三：签合同后备案

进行房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。但这种登记备案是行政机关的事后审查行为，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租赁合同没经过备案，仍属于有效合同，承租人不能以此为借口拒交房租。

特别提醒：六类房子不能租

1. 没有产权证的房屋不能租。

2. 属于违章建筑的不能租。

3. 产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况下不能租。

4. 已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不能租。

5. 房屋权属有争议的房屋不能租。

6. 不符合安全标准的房屋不能租。

二、合租房注意事项，合租房子要注意什么

1. 各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。

2. 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

3. 在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

4. 租金的支付方式及期限。

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三、房屋合租合同怎么写有效

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要从以下2个方面来审查：第一，审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。第二，审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。需要注意的是，有以下几种情况是不能进行房屋出租的：1.未取得产权或者经营管理权的；2.产权有争议或者产权受到限制的；3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；4.属于违章建筑的；5.不符合安全标准的；6.已抵押的，未经抵押权人同意的；7.法律、法规禁止的。