一、2016按揭贷款利率 银行按揭贷款利率表
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。那么2016按揭贷款预期年化利率是多少呢？下面为大家介绍下2016年银行按揭贷款预期年化利率表。
2016年按揭贷款预期年化利率
各大银行按揭贷款的预期年化利率是按照央行发布的基准预期年化利率为准来执行的。而通常各大银行执行的贷款预期年化利率都是根据央行的基准预期年化利率进行上浮，上浮多少主要是看借款人的个人实际情况而定。央行的基准预期年化利率为，六个月以内(含6个月)贷款为4.35；六个月至一年(含1年)贷款为4.35；一至三年(含3年)贷款为4.75；三至五年(含5年)贷款为4.75；五年以上贷款为4.90。而现在的公积金贷款预期年化利率是：5年以上公积金贷款预期年化利率4.25%，月预期年化利率为4.25%/12，5年及以下公积金贷款预期年化利率为年预期年化利率3.75%。
，各商业银行按揭贷款预期年化利率执行标准均不同，但都是在贷款基准预期年化利率的基础上浮动，而眼下2016按揭贷款基准预期年化利率的执行标准如下：
另外，大家需要注意的是，如果大家是申请第二次住房公积金贷款，那么，贷款预期年化利率就会上浮1.1倍。也就是说第二套住房公积金贷款预期年化利率为4.68%。
按揭按款计算方法（示例）
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭预期年化利率为6.8%（预期年化利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月
月预期年化利率=年预期年化利率
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率
总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数
经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
二、商业银行贷款利率是多少
1、六个月以内（含6个月）贷款为4.35%。2、六个月至一年（含1年）贷款为4.35%。3、一至三年（含3年）贷款为4.75%。4、三至五年（含5年）贷款为4.75%。5、五年以上贷款为4.90%。
《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
三、2016年中国银行商业贷款利率是多少
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