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物业管理费怎么收取的,标准是什么?

来源:www.dianxin.cn   时间:2022-11-28 13:11   点击:192  编辑:莫飞 手机版

内容提要:【物业费管理费一般收取多少】1925

物业管理费怎么收取的,标准是什么

法律分析:小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。

法律依据:《物业管理条例》

第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

物业费标准是什么 有什么收费分类?

小区物业费标准是什么?根据什么管理办法征收?有没有法律的明确规定?又有什么详细分类呢?小区物业费标准是根据北京市发展和改革委员会制定的《北京市物业服务收费管理办法》征收的。

(一)住宅物业服务收费基准价标准:0.90元/建筑平方米.月。

其中包括综合管理、物业共用部分、共用设施设备日常运行维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护的收费。以上收费标准中,清洁卫生费0.05元/平方米.月,秩序维护费0.10元/平方米.月。物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务的,可以收取下列费用:

(1)安全防范设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定提供服务。

(2)消防设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务。

物业管理企业可在住宅物业服务收费政府基准价标准基础上按服务内容、服务范围和服务标准向上浮动10%。

(二)经济适用住房物业服务收费基准价标准:0.55元/建筑平方米.月。

其中包括综合管理、物业共用部分、共用设施设备日常运行维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护的收费。物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务,可以收取下列费用。

(1)安全防范设施设备日常运行维护费0.05元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定提供服务。

(2)消防设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务。

(三)实行政府指导价管理的电梯运行维护费用标准。

(四)实行政府指导价管理的水泵运行维护费用标准。

服务标准:

(1)有健全的装修管理服务制度;

(2)查验施工单位资质,业主装修方案,与业主、施工单位签定装修管理协议,告知业主装修注意事项;

(3)装修期间,对装修现场进行巡视与检查,严格治安、消防和房屋安全管理;对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,调解因装修引发的邻里纠纷;

(4)业主装修结束后,应进行检查。对违反装修协议的要进行处理,问题严重的报行政管理部门;

(5)及时清运装修垃圾,集中堆放时间不得超过三天。如果业主或施工单位自行清运装修垃圾,物业管理企业应酌情减收装修管理费。

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