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北京市一至五级物业收费标准是什么

来源:www.dianxin.cn   时间:2022-10-08 03:27   点击:591  编辑:缪欣 手机版

一、北京市一至五级物业收费标准是什么

【法律分析】

1、根据我国物业收费标准的相关规定,物业费是按照物业服务级别来进行收费的。通常一级物业费的档次最高,其收费标准为1元/平方/月;二级物业费的收费标准为0.75元/平方/月;三级和四级物业费的收费标准都是0.35元/平方/月。物业费可以上下浮动20%左右。高档住宅例如别墅小区的物业收费往往会高于物业标准。2、通常商场的物业收费标准会 比住宅的物业费用高。人们将商场物业费花费为5个级别,一级物业费的档次也是最高的,它通常是按照优质优价的原则来收取,根据商场所在的地段、周边环境等方面来决定物业费用的价格;二级物业费的收费标准为18元/平方/月;三级物业费用收费标准为11元/平方/月等等。3、不过不同地区的物业费收费标准会有所差异比如说西安多层住宅一级物业费用收取标准为0.45元/平方/月;高层住宅一级物业费用收费标准为1.5元/平方/月。杭州电梯住宅一级物业费用收取标准为1.8元/平方/月无电梯住宅一级物业费用收取标准为1.4元/平方/月,可以上下浮动25%左右。我们想要了解当地一级物业收费标准可以咨询当地的物价局。

【法律依据】

《物业服务收费管理办法》

第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条 物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

二、公寓的物业费是多少?

一级收费标准:1.00元/平方米•月(已包含税、费)

1.物业服务人员的工资,业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资,福利、加班与服装费等。

2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用,其中有电梯,小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率,电气、燃气、消防系统设备维修保养费。

3.物业管理区域清洁卫生费用,包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁。

4.管理区域秩序维护,其中有小区安保巡逻等。

5.物业管理服务固定资产折旧费。

6.和业主协商的其他费用

同时,每个地区物业费都存在差异,具体还是要以当地物业费用收取为标准。以北京公寓物业收费为例,公寓物业费在1-1.9元/平方米,这个费用已经包括了税、费等费用了。其中,公寓有分多层公寓和带电梯公寓,多层公寓物业费一般1-1.2元/平米;带电梯公寓一般1.2-1.9元/平米不等。

公寓的物业费是多少?

不同地区,不同档次,不同公司,收费不一样

核物理学:又称原子核物理学,是 20 世纪新建立的一个物理学分支,研究原子核内部结构和运动规律。

三、物业费收费标准2021新政策

每个地区的物业管理费都是不一样的,由所在地的物价局核定。2021年最新规定的物业管理费,包括四个档次的收费标准。物业管理费收取标准在0.35元-1元的范围内,按月缴纳,具体缴费金额根据实际面积计算得来。

一、2021年物业管理费收取标准如下所示

2021年物业管理费收取标准,分为以平方米为单位四个档次。第一个档次是每平方米1元一个月,这个收费标准要求小区有不少于两个固定体育活动场所,并设有专人24小时值勤。二级收费标准为每平方米0.75元/月,其中不少于一个体育活动场地。第三级收费标准,为每平方米0.50元/月。该收费标准规定固定的活动馆所,面积在100平方米以上,并且配置有体育活动设施。最后一个档次为,每平方米0.35元/月。以上四个档次的物业管理费收取标准,都已包含税费。以业主办理入主手续,以及取得房屋新钥匙之日起开始计算物业管理费。如果房屋业主以出租的形式,把房子流转出去,同样被视为已经入住,应该按百分百比例交纳物业管理费。

二、关于2021年最新物业管理费收取标准建议

2021年最新物业管理费收取标准如上所述,业主在缴纳物业管理费时,应该要求物业部出具有效的收费凭证,作为缴费依据,以免引起不必要的纠纷。如果地产开发商超过规定规定期限交房,业主有权利拒绝缴纳未交房期间的物业费用。我个人认为,物业部无权采用停止水电供应的方式,向业主催收物业费。一旦遭遇物业非法催收物业费,可以向相关部门举报物业部的行为。对于物业管理费,我建议业主在缴纳时,要看清楚缴费明细。防止物业部以其它非法名义,额外收取与物业管理费无关的其它费用。

《民法典》第九百四十四条:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。对于开发商逾期交房的情况,物业权向业主收取未交房期间的物业费用。

物业费收费标准2021新政策:

1、物业自行增加的收费项目不用缴纳。物业收费需要以《物业合同》为依据,通常来说,虽然有的小区是由开发商和物业公司协商的收费标准,但实际享受物业服务的是小区的业主,业主们可以成立业主委员会,与物业重新签订《物业合同》,制定收费项目及收费标准。而如果物业自行增加了合同以外的收费,比如垃圾清运费、公摊电费等等,业主是有权拒绝的。

2、天然气开口费等特殊的物业费不用缴纳。根据新规,业主、物业以及水、电、暖气等专营单位分别承担各自的维修责任和费用。

3、逾期交房期间的物业费不用缴纳,新房空置一年,物业费应减收收费项目以及收费标准。根据规定明确规定,如果开发商因为自身的原因而造成逾期交房,这段时间内的物业费业主不用缴纳。

我们现在很多人,都是居住在城市的楼房里面的,其实居住在楼房里面,需要缴纳的费用是不少的,比如我们的水费、电费、燃气费、取暖费,还有就是我们的物业费,物业费的缴纳是每一个住户,应该缴纳的费用,但是因为每一个小区的物业公司是不一样的,所以缴纳的费用也是不一样的。很多老小区,一般是半年的物业费用是几百块钱,而目前,很多新小区,一个月的物业费用就是几百块钱,差距是比较大的。如果大的差距,当然了,物业的服务也是不一样的,他们物业收了这些费用之后,一般是用来购买一些公共的设备,还有就是对于业主的人身安全起到保障的作用,比如门口,会有门卫看着我们。还有就是,平时,他们会安排一些人员,进行打扫卫生,对于楼道、公共的场所等地方进行卫生的清洁和整理。

物业还会定期举办一些活动,也会邀请业主们参加,其中的一些水果和场地布置,都会产生花费,而这些费用就是通过我们缴纳的物业费,来进行使用的。

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